中国鬼城，是一种现象级的城市现象，是指因城市规划失误或自然因素等原因，经济发展被过度夸大和高估，城市建设过度，从而导致城市空心化、人口流失甚至无人居住的城市，直到完全“鬼城化”。这样的城市，在国内外历史上都有出现。在中国，最著名的鬼城当属河南省邓州市的“滞留城”。
邓州市的“滞留城”始建于上世纪80年代，当时该城市政府寄予厚望，在城区东部修建了大型公寓楼，预计可容纳约3万人居住。但是在建设过程中，政府如此膨胀的规划和过度造访，最终使得城市无法支持这样的规模，导致很多公寓尚未完成就停工了，甚至有的公寓楼只修了外壳。
随着经济形势的逆转，许多业主陆续将公寓卖掉或闲置，而政府又没有能够有效管理，导致这个城市逐步成为了现在的“滞留城”。